Nehnuteľnosti na Slovensku sú naozaj drahé. No nie v každej krajine je to tak. Niektoré, aj mimoriadne atraktívne európske destinácie, ponúkajú zaujímavé bývanie za doslova výpredajové ceny. V posledných pár rokoch ponúkli malé mestá mnohých talianskych regiónov, najmä na Sicílii a niekoľkých južných talianskych štvrtiach, domy v nákupnej cene jedného eura. Spravili tak v nádeji, že oživia tamojšie vymierajúce komunity. Správa o škandalózne lacných cenách sa rozšírila a milióny ľudí z celého sveta začali horúčkovito premýšľať nad tým, aké fantastické by bolo, keby lacno vymenili svoje bydlisko za romantický taliansky zázrak.
Kúpa domu za jedno euro v jednej z najvyhľadávanejších krajín sveta znie ako ponuka, ktorá sa neodmieta. Podmienkou je však ich rekonštrukcia. K populárnym oblastiam, ktoré sa snažia zvýšiť svoju populáciu práve lacnými nehnuteľnosťami, sa radí Albugnano, kde pri nákupe majú prednosť mladé páry a znevýhodnené rodiny. Veľmi podobne je na tom Biccari, kde však nový majiteľ musí zložiť zálohu v hodnote 3-tisíc eur na renováciu.
Niektoré domy sú však v horšom stave a na ich opravu je nutné minúť oveľa viac ako „len“ niekoľko tisíc. Veľmi netradičný prístup má mesto Bisaccia, ktoré ponúka staré domy v centre mesta. Väčšina je zoskupená na jednom mieste, čím sa snaží prilákať ľudí s mnohopočetnými rodinami a priateľmi, ktorí by chceli žiť blízko pri sebe. K ďalším oblastiam sa radí napríklad známa Kalábria, malá dedina Itala či mesto Gangi v blízkosti Palerma.
Výhody na všetky strany
Operáciou Case a 1 euro (1-eurové domy) sa tamojší občania snažia znovu zaľudniť nádherné dediny, ktoré sú opustené, pričom mladá populácia odchádza a starí ľudia pomaly vymierajú. Táto dlhodobá stratégia je atraktívna pre tých, ktorí hľadajú nízkonákladové investície do nehnuteľností v Taliansku a jednoducho prinavrátia prestíž talianskym dedinkám, ktoré sú po celom svete preslávené svojou mimoriadnou krásou a obľúbeným vintage duchom.
Pre mladých ľudí je zase veľký prínos v tom, že pre niektorých je čoraz ťažšie zobrať si hypotéku. V neposlednom rade osídľovanie týchto malých dedín podporuje aj turistické aktivity, čím sa oživuje ekonomika celej oblasti. Na zlepšenie ekonomiky cestovného ruchu je možné prerobiť starú budovu na hotel, penzión alebo dokonca vytvoriť väčší projekt zahŕňajúci viacero priestorov v tej istej obci. Existuje stránka 1eurohouses.com, ktorá vás o všetkom potrebnom informuje a ponúka aj e-knihu k zakúpeniu s konkrétnymi radami v rôznych jazykoch.
Ako prebieha kúpa domov za bagateľ?
Ak chcú záujemcovia o kúpu získať prístup k domom za 1 euro, musia sa obrátiť priamo na obec. Mestská správa propaguje konkrétnu nehnuteľnosť a garantuje regulárnosť predaja, ktorý vždy prebieha medzi súkromnými osobami. Mnohé samosprávy (aby sa uistili, že kupujúci to myslí vážne) vyžadujú, aby záujemcovia pred kúpou navštívili obec a prezreli si domy sami.
Podmienky kúpy:
- Plán projektu reštrukturalizácie domu (zvyčajne do 365 dní od nákupu).
- Zaplatiť notárske poplatky za potrebnú registráciu.
- Po nadobudnutí všetkých povolení musia začať s prácami v termíne, ktorý určí obec.
- Povinná spolupráca s talianskymi stavebnými inžiniermi, pretože lepšie poznajú zákony, protokoly a procesy nákupu a obnovy.
- Kupujúcim bude poskytnutá daňová úľava na reštrukturalizáciu budov a energetickú efektívnosť
- Povinnosť trvalého pobytu alebo využívania nehnuteľnosti – aby sa zabránilo ďalšiemu vyľudňovaniu obcí.
- Dodržiavanie architektonických pravidiel – napríklad zachovanie historického vzhľadu budovy.
- Zloženie finančnej zábezpeky – na zabezpečenie splnenia podmienok.
Zádrhely depozitu, o ktorých sa nehovorí
Pri zaobstarávaní nehnuteľnosti za euro sa musíte nechať zastupovať len miestnym právnikom. A jeho hodinová taxa nie je práve malá. Druhé nemilé prekvapenie sa viaže k povinnému depozitu. Akési predkupné istiny, ktoré vám bude po rokoch (teoreticky) vyplatené naspäť. Radnica si totiž nepraje, aby ste im z kúpy vycúvali. A tak po vás budú chcieť ďalších 5-7 000 eur, ktoré zložíte v miestnej banke, na uzavretý účet. S týmto vyplatením peňazí späť sa obvykle viažu nejaké podmienky.
Treba to, že do 2-3 rokov onú kupovanú nehnuteľnosť kompletne zrekonštruujete, do obývateľného stavu, vrátane kolaudácie. Pokiaľ to nestihnete, depozit prepadne mestu. Vaše nadšenie môže zabrzdiť aj podmienka, že k rekonštrukciám budeme môcť využiť len miestne firmy. Možno by ste si to radšej urobili sami, po svojom a často najskôr kvalitnejšie. Ale dodatky zmlúv obvykle diktujú, koľko % rekonštrukcie musíte realizovať z miestnych zdrojov, alebo ešte konkrétnejšie, koľko musíte u miestnych firiem profakturovať za materiál a prácu. A býva to okolo 15-30 000 eur. A keď sa vám to nepodarí? Rozlúčte sa s depozitom.
Zmluvné podmienky môžu tiež modifikovať to, koľko dní do roka sa zaväzujete v nehnuteľnosti minimálne tráviť, alebo ako ďaleko voľne s ňou môžete ďalej nakladať. Aby ste sa jej napríklad nechceli zbaviť predajom, alebo ju využívať ako zárobkový Airbnb byt. Štandardom potom je, že sa zaväzujete dodržať stavebný ráz okolitej zástavby. Čo vás obmedzuje úplne vo všetkom, od výberu strešnej krytiny až po nútenú absenciu garáže. Je to síce vaše, ale miestni môžu mať toľko pripomienok k vykonaniu, že to tak úplne ako vaše nebude.
Skúsenosti kupujúcich
Hoci ponuka domov za euro vyzerá lákavo, nejde o úplne jednoduchý proces. Mnohí kupujúci sa stretli s rôznymi výzvami:
- Vysoké náklady na rekonštrukciu – hoci kúpa je lacná, renovácie môžu stáť desiatky až stovky tisíc eur.
- Byrokracia – administratívne procesy v niektorých krajinách môžu byť zdĺhavé.
- Obmedzená infraštruktúra – niektoré dediny nemajú dobré spojenie s väčšími mestami.
Na druhej strane, mnohí ľudia, ktorí investovali do takýchto domov, hovoria o nádhernom živote na vidieku, nových komunitách a znovuzrodení tradičných spôsobov života.
Lákajú aj sklamaných voličov
Do menej osídlených oblastí sa Taliani snažia prilákať aj Američanov, ktorých sklamali výsledky amerických volieb. Dedinka Ollolai na Sardínii sa rozhodla využiť ich výsledky vo svoj prospech. Vznikla dokonca aj stránka, ktorá núka útočisko každému, komu robí starosti globálna politika. Nespokojným ľuďom sľubuje stabilitu, rovnováhu a nové príležitosti. Starosta Francesco Columbu sa vyjadril, že web bol vytvorený špeciálne s cieľom prilákať amerických občanov. Hovorí, že miluje Spojené štáty a je presvedčený, že Američania sú tí najlepší a niet pochýb o tom, že by dokonale pomohli oživiť miestnu komunitu. Columbu je ochotný dokonca aj urýchliť byrokratické procesy.
Ľudia, ktorí chcú do Ollolaia prísť, sa môžu ako digitálni nomádi uchádzať o dočasné bezplatné ubytovanie. Ďalšou možnosťou sú zmieňované domy za euro, ktoré potrebujú rekonštrukciu. Alternatívou sú však aj domy, ktoré rekonštrukciu nepotrebujú a sú pripravené na sťahovanie. Tie stoja približne 100 000 eur. Rôznymi projektmi obec Ollolai láka nových obyvateľov už roky, zatiaľ sa jej však podarilo prilákať len štyroch Američanov. Celkovo bolo od roku 2018 za jedno euro kúpených a následne zrenovovaných len 10 domov. K dispozícii je ich ešte približne 100.
Európsky trend pokračuje
Podobné programy existujú aj v Španielsku, kde opustené dediny, hlavne v Galícii a Kastílii, ponúkajú domy za minimálne sumy. Mnohé z týchto nehnuteľností sú v nádherných lokalitách, no vyžadujú rozsiahle rekonštrukcie. Niektoré obce vo Francúzsku, napríklad v regióne Limousin, sa pridali k tomuto trendu s cieľom prilákať ľudí do vidieckych oblastí. V Portugalsku môžeme nájsť podobné iniciatívy predovšetkým v opustených vidieckych oblastiach, kde sa snažia oživiť tradičné dediny. Aj v niektorých častiach východného Nemecka sú obce, ktoré ponúkajú lacné nehnuteľnosti, často v mestách so zníženým počtom obyvateľov po zjednotení krajiny.
Splnený sen, ktorý nevyjde lacno
S nehnuteľnosťami za euro sa spája ešte pár drobných chytákov. Pre mestá a ich radnice je to v prvom rade dokonalá reklama. Hovorí sa o nich a píše vo svetovej tlači, čo je vynikajúci stimul pre investorov. Súčasne sa tým vytvára veľké haló medzi obyčajnými kupcami. Je veľmi pravdeopodobné, že, keď uvidíte, ako domy v skutočnosti vyzerajú, kývnete radšej na nehnuteľnosť za 25 000 eur, s ktorou ale nebudete mať toľko práce. Aj keď ste predtým o podobnej kúpe ani nepremýšľali. A samozrejme, v lokalitách, kde dochádza k nákupom nehnuteľností, sa zvyšuje aj cena, respektíve daň z prevodu nehnuteľností. Ktorú budete platiť vy. Sú teda nehnuteľnosti za babky podvodom? To úplne nie. Ale rozhodne tu za historické obydlie v havarijnom stave, s výmerou od 45-85 metrov štvorcových, zaplatíte viac, než euro.
Foto: IG, shutterstock
